1. एन ए ऑर्डर: हा कागद प्लॉट एन ए असल्याचा पुरावा असतो
2. सर्वे नंबर उतारे: प्रत्येक प्लॉटला सर्वे नंबर व गट नंबर असतात. जे सिटी सर्वे म्हणूनही ओळखले जातात. प्लॉटचे हे उतारे तपासून घ्या, आणि तो सर्वे नंबर विकणाऱ्याचा नावावर असल्याची खात्री करा.
3. उताऱ्यांवर बँकेचा बोजा नसल्याचे तपासून घ्या, जर बोजा असेल तर अशा विक्रीवर नंतर बंदी लागू शकते व तुम्ही अडकून बसाल.
4. प्लॉटचे जुने खरेदी खत: जर प्लॉटची मालकी एकाहून जास्त वेळेस बदलली असेल तर जुने खरेदीखत तपासून घ्या.
5. ७/१२: जर शेती प्लॉट असेल तर त्याची एन ए ऑर्डर नसते, अशा वेळेस त्याचा ७/१२ उतारा काढून घ्यावा. या उताऱ्यावर कर्जाचा बोजा नसल्याची खात्री करा.
6. वरील सर्व उताऱ्यांवर विकणाऱ्याचे नाव तपासून घ्या, बऱ्याचदा लोक तिसऱ्याचेच प्लॉट परस्पर विकतात.

प्लॉट खरेदी करताना खालील गोष्टींची काळजी घेणे आवश्यक आहे:

• मालकी आणि शीर्षक तपासणी: जमिनीच्या मालकीचे रेकॉर्ड आणि शीर्षक तपासणे महत्त्वाचे आहे. हे सुनिश्चित करा की विक्रेता हा जमिनीचा कायदेशीर मालक आहे आणि त्याला ती विकण्याचा अधिकार आहे. यासाठी तुम्ही सरकारी भूमी अभिलेख कार्यालयात किंवा वकिलाची मदत घेऊ शकता.
• जमिनीचे सर्वेक्षण: खरेदी करण्यापूर्वी जमिनीचे सर्वेक्षण करणे आवश्यक आहे. यामुळे जमिनीची हद्द, आकार आणि इतर भौतिक वैशिष्ट्ये निश्चित करता येतात.
• भोगवटा प्रमाणपत्र: जमिनीच्या विक्रेत्याकडे भोगवटा प्रमाणपत्र (Occupancy Certificate) असणे आवश्यक आहे. हे प्रमाणपत्र दर्शवते की जमीन कायदेशीररित्या वापरण्यासाठी योग्य आहे.
• ना-हरकत प्रमाणपत्र (NOC): काही विशिष्ट प्रकरणांमध्ये, तुम्हाला विविध सरकारी विभागांकडून ना-हरकत प्रमाणपत्रे (No Objection Certificates) मिळवणे आवश्यक असू शकते. उदाहरणार्थ, जर जमीन वन विभागाच्या जवळ असेल, तर तुम्हाला वन विभागाकडून एनओसीची आवश्यकता असेल.
• जमिनीवरील भार आणि दायित्वे: जमिनीवर कोणतेही कर्ज, गहाण किंवा इतर दायित्वे नाहीत ना, याची तपासणी करणे आवश्यक आहे.
• zoning आणि वापराचे नियम: जमिनीचा वापर कोणत्या कारणांसाठी केला जाऊ शकतो हे तपासणे महत्त्वाचे आहे. काही जमिनी केवळ निवासी वापरासाठी असतात, तर काही व्यावसायिक वापरासाठी.
• विकास योजना: महानगरपालिका किंवा संबंधित नियोजन प्राधिकरणाकडून जमिनीच्या आसपासच्या विकास योजनांची माहिती घेणे आवश्यक आहे.
• पाणी आणि निचरा सुविधा: जमिनीवर पाणीपुरवठा आणि निचरा सुविधा उपलब्ध आहेत की नाही, हे तपासणे आवश्यक आहे.
• पोहोच मार्ग: जमिनीपर्यंत पोहोचण्यासाठी योग्य रस्ता आहे की नाही, हे तपासणे आवश्यक आहे.
• कायदेशीर सल्ला: प्लॉट खरेदी करण्यापूर्वी वकिलाचा सल्ला घेणे उचित आहे. वकील तुम्हाला कायदेशीर प्रक्रिया आणि कागदपत्रांमध्ये मदत करू शकतात.

प्लॉट खरेदी करताना या गोष्टींची काळजी घेतल्यास तुमची फसवणूक टळू शकते आणि तुम्हाला कायदेशीर अडचणींपासून मुक्ती मिळू शकते.