प्रॉपर्टी
घर
खरेदी
रिअल इस्टेट
मालमत्ता खरेदी
मला प्लॉट घ्यायचा आहे, त्यासाठी काय खबरदारी घ्यावी जेणेकरून माझी फसवणूक होणार नाही?
2 उत्तरे
2
answers
मला प्लॉट घ्यायचा आहे, त्यासाठी काय खबरदारी घ्यावी जेणेकरून माझी फसवणूक होणार नाही?
15
Answer link
1) प्लॉट योग्य असल्याची खात्री करा.
2) प्लॉटची लांबी रुंदीची मापे मोजून पहा.
3) प्लॉट नावावर असल्याचा ओरिजनल दस्तऐवज पहा.
4) सध्याच्या मालकाकडे प्लॉट कसा हस्तांतरित झाला याचा फेरफार पहा.
5) प्लॉटला रस्ता कोठून आहे व तो पुरेसा आहे किंवा नाही याची खात्री करा.
6) रस्त्याला लागून प्लॉट असल्यास रस्त्यात प्लॉटची काही जागा जात नाही ना याची खात्री करा.
7) तिथे पाण्याची सोय आहे किंवा नाही, नसल्यास किती दिवसात होईल याचा विचार करा.
8) तसेच प्लॉट हा कोणत्याही शासकीय भूसंपादनात जात आहे किंवा नाही याची खात्री करावी.
2) प्लॉटची लांबी रुंदीची मापे मोजून पहा.
3) प्लॉट नावावर असल्याचा ओरिजनल दस्तऐवज पहा.
4) सध्याच्या मालकाकडे प्लॉट कसा हस्तांतरित झाला याचा फेरफार पहा.
5) प्लॉटला रस्ता कोठून आहे व तो पुरेसा आहे किंवा नाही याची खात्री करा.
6) रस्त्याला लागून प्लॉट असल्यास रस्त्यात प्लॉटची काही जागा जात नाही ना याची खात्री करा.
7) तिथे पाण्याची सोय आहे किंवा नाही, नसल्यास किती दिवसात होईल याचा विचार करा.
8) तसेच प्लॉट हा कोणत्याही शासकीय भूसंपादनात जात आहे किंवा नाही याची खात्री करावी.
0
Answer link
प्लॉट खरेदी करताना तुमची फसवणूक होऊ नये म्हणून काही गोष्टी लक्षात घेणे आवश्यक आहे:
तुम्ही ज्या जमिनीचा प्लॉट खरेदी करत आहात, त्या जमिनीच्या मालकीची कागदपत्रे तपासा.
जमीन मालकाचे नाव, पत्ता, आणि जमिनीचा प्रकार (शेती, निवासी, व्यावसायिक)documents पडताळा.
तुम्ही खरेदी करत असलेल्या जमिनीवर कोणताही वाद नाही ना, याची खात्री करा.
तलाठी कार्यालयात जमिनीचे रेकॉर्ड तपासा.
तुम्ही ज्या जमिनीचा प्लॉट खरेदी करत आहात, त्या जमिनीचा नकाशा (land map) आणि चतु:सीमा (boundaries) तपासा.
तुम्ही खरेदी करत असलेल्या जमिनीवर सरकारचे कोणतेही कर्ज नाही ना, याची खात्री करा.
प्लॉट खरेदी करण्यापूर्वी, डेव्हलपरने (developer) संबंधित सरकारी प्राधिकरणांकडून आवश्यक परवानग्या घेतल्या आहेत की नाही, हे तपासा.
लेआउट (layout) मंजूर आहे की नाही आणि बांधकाम परवाना (construction license) घेतला आहे की नाही, याची खात्री करा.
प्लॉट खरेदी करण्यापूर्वी वकिलाचा सल्ला घेणे महत्त्वाचे आहे. वकील तुम्हाला जमिनीच्या मालकीची कागदपत्रे तपासण्यास मदत करेल आणि तुमच्या कराराची (agreement)समीक्षा करेल.
प्लॉट खरेदी केल्यानंतर, त्याची नोंदणी (registration) करणे आवश्यक आहे. नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्क (stamp duty) हे सरकारी नियमांनुसार भरावे लागते.
खरेदीखतregistered (Sale Deed)registered: जमिनीच्या मालकीचे हस्तांतरण दर्शवणारे खरेदीखत नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.
भार प्रमाणपत्र (Encumbrance Certificate): जमिनीवर कोणतेही कर्ज किंवा दायित्व नाही हे तपासण्यासाठी भार प्रमाणपत्र मिळवा.
property tax पावती: मागील property tax भरल्याची पावती तपासा.
REAR रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी ऑथॉरिटी (Real Estate Regulatory Authority) मध्ये नोंदणीकृत असलेल्या रिअल इस्टेट एजंटची निवड करा.
1. जमिनीच्या मालकीची तपासणी:
2. जमिनीचे सरकारी रेकॉर्ड:
3. आवश्यक परवानग्या:
4. वकिलाचा सल्ला:
5. नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्क:
6. महत्वाचे मुद्दे:
7. रिअल इस्टेट एजंटची निवड:
हे काही महत्वाचे मुद्दे आहेत जे तुम्हाला प्लॉट खरेदी करताना मदत करू शकतात.