रिअल इस्टेट

ॲमिनिटी स्पेस (Amenity Space) म्हणजे काय?

ॲमिनिटी स्पेस विकता येते का?

विक्री झाल्यास त्यावर घर बांधता येते का?

कायद्याचे उल्लंघन:

अधिक माहितीसाठी:

• तुम्ही तुमच्या Housing Society च्या नियमावलीमध्ये ॲमिनिटी स्पेस संदर्भात माहिती तपासू शकता.
• वकिलाचा सल्ला घेणे योग्य राहील.

गडद निळा -किरकोळ कारणांसाठी. उदाहरणार्थ, भोजनालय, हॉटेल्स, मॉल्स, सिनेमा हॉल.

गडद पिवळा

-मिश्रित वापरासह निवासी मालमत्ता. किराणा दुकान आणि हेल्थकेअर क्लिनिक ही महत्त्वाच्या सुविधांची उदाहरणे आहेत ज्यांना परवानगी दिली जाऊ शकते. पिवळ्या भागात, सुमारे 33% व्यावसायिक क्रियाकलापांना परवानगी आहे.

राखाडी-

जड उद्योगांसाठी

हिरवा-

हिरवळ आणि कृषी मालमत्तेच्या संवर्धनासाठी. जंगले, तलाव, दऱ्या, तलाव, बागा आणि स्मशानभूमी या सर्व हिरव्या रंगाच्या विविध छटा दाखवल्या जाऊ शकतात.

फिक्का निळा-

व्यावसायिक हेतूंसाठी, जसे की केंद्रीय व्यवसाय जिल्हा, कार्यालये इ.

फिकट पिवळा-

प्राथमिक/मिश्र निवासी वापराची जमीन

जांभळा/व्हायलेट - गडद सावली

उच्च तंत्रज्ञान उद्योगांसाठी

जांभळा/व्हायलेट - हलकी सावली

औद्योगिक उद्देश आणि स्थापनेसाठी

लाल

सार्वजनिक आणि अर्ध-सार्वजनिक वापर क्षेत्र जसे की मंदिरे, शैक्षणिक संस्था.

विमान नगर (Viman Nagar) आणि कल्याणी नगर (Kalyani Nagar) मधील फ्लॅटचे भाडे वाढण्याची अनेक कारणे आहेत:

1. मागणी आणि पुरवठा (Demand and Supply):

   या भागात मागणी जास्त आहे, परंतु घरांची उपलब्धता मर्यादित आहे. मागणी जास्त असल्याने आपोआपच भाडे वाढते.

2. माहिती तंत्रज्ञान (Information Technology Hub):

   विमान नगर आणि कल्याणी नगर हे माहिती तंत्रज्ञान कंपन्यांचे केंद्र बनले आहे. त्यामुळे, या क्षेत्रात काम करणाऱ्या कर्मचाऱ्यांची संख्या वाढली आहे.Resulting in rent increases due to the influx of IT employees.

3. सोयीसुविधा (Amenities):

   या भागात अनेक सोयीसुविधा उपलब्ध आहेत, जसे की शॉपिंग मॉल्स, हॉस्पिटल्स, शाळा, आणि चांगले रस्ते. त्यामुळे राहणीमान सुधारले आहे आणि भाडे वाढले आहे.

4. कनेक्टिव्हिटी (Connectivity):

   विमान नगर आणि कल्याणी नगरची शहराच्या इतर भागांशी चांगली कनेक्टिव्हिटी आहे. विमानतळ, रेल्वे स्टेशन आणि बस स्टँड्स जवळ असल्याने लोकांना ये-जा करणे सोपे होते, ज्यामुळे भाडे वाढते.

5. महागाई (Inflation):

   महागाई वाढल्यामुळे बांधकाम खर्च आणि इतर खर्च वाढले आहेत, ज्यामुळे घरमालकांनी भाडे वाढवले आहे.

या कारणांमुळे विमान नगर आणि कल्याणी नगरमधील फ्लॅटचे भाडे वाढले आहेत.

नवीन रो-हाऊस किंवा रो-बंगला विकत घेताना खालील कागदपत्रे तपासणे महत्त्वाचे आहे:

• मालकी हक्काची कागदपत्रे:
  • विक्री करार (Sale Agreement): मालमत्तेच्या खरेदी-विक्रीचा हा महत्त्वाचा पुरावा आहे. यात मालमत्तेची किंमत, देयकाची अंतिम मुदत आणि इतर नियम व शर्ती नमूद असतात.
  • खरेदीखत (Sale Deed): हेregistered document मालकी हस्तांतरित झाल्याचा पुरावा आहे.
  • उत्खनन परवाना (Excavation License): जमिनीच्या उत्खननासाठी सरकार किंवा स्थानिक प्राधिकरणाने दिलेला परवाना.
• सरकारी आणि कायदेशीर मंजुरी:
  • भोगवटा प्रमाणपत्र (Occupancy Certificate): हे प्रमाणपत्र दर्शवते की इमारत राहण्यासाठी योग्य आहे.
  • पूर्णत्वा प्रमाणपत्र (Completion Certificate): इमारत बांधकाम पूर्ण झाले आहे आणि मंजूर योजनेनुसार आहे हे दर्शवते.
  • लेआउट मंजुरी (Layout Approval): लेआउट नकाशा संबंधित नियोजन प्राधिकरणाने मंजूर केला जातो.
  • इमारत बांधकाम परवाना (Building Construction Permit): बांधकाम सुरू करण्यासाठी स्थानिक प्राधिकरणाने दिलेला परवाना.
• जमिनीसंबंधित कागदपत्रे:
  • जमिनीचा प्रकार: जमीन कृषी आहे की बिगर-कृषी हे तपासणे आवश्यक आहे.
  • जमिनीची मालकी: जमिनीच्या मालकीचे पुरावे तपासावे.
  • भार प्रमाणपत्र (Encumbrance Certificate): जमिनीवर कोणतेही कर्ज किंवा दायित्व नाही हे तपासण्यासाठी हे प्रमाणपत्र आवश्यक आहे.
• इतर कागदपत्रे:
  • पॉवर ऑफ attorney (मुखत्यारपत्र ): जर विक्रेता स्वतः व्यवहार करत नसेल, तर मुखत्यारपत्राची तपासणी करणे आवश्यक आहे.
  • बांधकाम आराखडा (Construction plan): मंजूर केलेला बांधकाम आराखडा तपासावा.

टीप: मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी, वकिलांकडून या कागदपत्रांची तपासणी करून घेणे सुरक्षित असते.

सोसायटी मध्ये सर्व खरेदीदारांची एक सहकारी संस्था बनविली जाते. आणि प्रत्येक फ्लॅट ओनर हा त्या संस्थेचा सभासद बनतो, तसे शेअर सर्टिफिकेट संस्था देते. तत्वतः एकूण सर्व मालमत्ता (जागा बांधकाम झाडं इत्यादी) संस्थेच्या नावे असते, जी कन्व्हेयन्स डीड करून बिल्डरने संस्थेला दिलेली असते. प्रत्येक सभासदाचा त्या सर्व मालमत्तेत त्याच्या त्याच्या फ्लॅटच्या क्षेत्रफळाच्या प्रपोरशनेट अधिकार असतो. फ्लॅटवर सभासदांचा सरळ अधिकार असतो (दिसून येतो) तर इतर मालमत्तेवर हा हक्क इम्पलाईड असतो. नोंद घ्या कन्व्हेयन्स डीड होईपर्यंत मालमत्तेवर कोणाचाच फायनल अधिकार कायद्याने झालेला नसल्या कारणाने बिल्डर त्यावरचा एफएसआय स्वतः वापरू शकतो. पण कन्व्हेयन्स डीड झाल्यानंतर तो अधिकार सोसायटीला प्राप्त होतो. (यावरून बिल्डर कन्व्हेयन्स डीड का लांबवतात हे लक्षात यायला हरकत नसावी.) सोसायटी मध्ये मालमत्तेची अप्रत्यक्ष मालकी सभासदांकडे असल्यामुळे त्याला विक्री साठी noc किंवा मेजर रिपैर साठी सोसायटीची परवानगी घ्यावी लागते.

अपार्टमेंट मध्ये प्रत्येक खरेदीदार ही एक वेगळा/डिस्टिंक्ट ओनर समजला जातो. बिल्डर प्रत्येक खरेदीदाराच्या नावावर त्या त्या फ्लॅटची मालकी वेग वेगळे अपार्टमेंट डीड करून सोपवतो. इथे फ्लॅटची मालकी खरेदीदाराच्या नावावर कायद्यानी सरळ आणि प्रत्यक्ष असते. इतर बाकी मालमत्तेवर (जागा, झाड इत्यादी) खरेदीदाराचा फ्लॅटच्या प्रपोरशनेट हक्क असतो. अपार्टमेंट मध्ये मध्ये मालमत्तेची प्रत्यक्ष मालकी सभासदांकडे असल्यामुळे त्याला विक्री साठी noc ची गरज भासत नाही.

थोडक्यात अपार्टमेंट मध्ये बऱ्याच प्रमाणात खरेदीदाराचे मन का राज चालू शकते, सोसायटी मध्ये बऱ्याच गोष्टीसाठी सोसायटीवर विसंबून राहावे लागते. याचे मुख्य कारण म्हणजे अपार्टमेंट मध्ये प्रत्यक्ष आणि सोसायटीमध्ये अप्रत्यक्ष मालकी.