मालमत्ता खरेदी

1. एन ए ऑर्डर: हा कागद प्लॉट एन ए असल्याचा पुरावा असतो
2. सर्वे नंबर उतारे: प्रत्येक प्लॉटला सर्वे नंबर व गट नंबर असतात. जे सिटी सर्वे म्हणूनही ओळखले जातात. प्लॉटचे हे उतारे तपासून घ्या, आणि तो सर्वे नंबर विकणाऱ्याचा नावावर असल्याची खात्री करा.
3. उताऱ्यांवर बँकेचा बोजा नसल्याचे तपासून घ्या, जर बोजा असेल तर अशा विक्रीवर नंतर बंदी लागू शकते व तुम्ही अडकून बसाल.
4. प्लॉटचे जुने खरेदी खत: जर प्लॉटची मालकी एकाहून जास्त वेळेस बदलली असेल तर जुने खरेदीखत तपासून घ्या.
5. ७/१२: जर शेती प्लॉट असेल तर त्याची एन ए ऑर्डर नसते, अशा वेळेस त्याचा ७/१२ उतारा काढून घ्यावा. या उताऱ्यावर कर्जाचा बोजा नसल्याची खात्री करा.
6. वरील सर्व उताऱ्यांवर विकणाऱ्याचे नाव तपासून घ्या, बऱ्याचदा लोक तिसऱ्याचेच प्लॉट परस्पर विकतात.

घरासंबंधी मूलभूत माहिती:

• घराचा प्रकार (Apartment, Row House, Bungalow).
• घराचा पत्ता आणि आजूबाजूचा परिसर.
• घराचे क्षेत्रफळ (Carpet area आणि Built-up area).
• घरामध्ये किती खोल्या आहेत (Bedrooms, Hall, Kitchen, Bathrooms).
• घराला बाल्कनी आहे का? असल्यास किती बाल्कनी आहेत.
• पार्किंगची सोय आहे का? (Covered / Open).
• लिफ्ट आहे का?

घराची किंमत आणि इतर शुल्क:

• घराची एकूण किंमत.
• मुद्रांक शुल्क (Stamp duty) आणि नोंदणी शुल्क (Registration charges) किती लागतील.
• घरासोबत इतर सुविधा (Amenities) कोणत्या मिळतील? (उदा. क्लब हाऊस, स्विमिंग पूल, जिम).
• या सुविधांसाठी अतिरिक्त शुल्क (Maintenance charges) किती असेल?
• मालमत्ता कर (Property tax) किती आहे?

कायदेशीर माहिती:

• घराच्या मालकी हक्काची कागदपत्रे तपासा (Ownership documents).
• घर कोणाच्या नावावर आहे?
• घराला कोणताही कायदेशीर वाद नाही ना?
• बांधकाम परवानगी (Construction permission) आणि भोगवटा प्रमाणपत्र (Occupancy certificate) आहे का?
• आवश्यक असल्यास वकिलाचा सल्ला घ्या.

घराची स्थिती आणि दुरुस्ती:

• घराची सध्याची स्थिती काय आहे? (नवीन बांधकाम / जुने बांधकाम).
• घरामध्ये काही दुरुस्तीची आवश्यकता आहे का? असल्यास, दुरुस्तीचा खर्च किती येईल?
• घरामध्ये पाण्याची आणि विजेची सोय व्यवस्थित आहे का?
• घराच्या बांधकामात वापरलेले साहित्य (Construction material) कोणते आहे?

इतर महत्वाचे प्रश्न:

• घर कधीपर्यंत ताब्यात मिळेल?
• घराच्या आसपास शाळा, कॉलेज, हॉस्पिटल, बाजारपेठ आहे का?
• सार्वजनिक वाहतूक (Public transport) सोयीस्कर आहे का?
• घराच्या पुनर्विक्री (Resale) नियमांविषयी माहिती.

मुंबईतील सायनमध्ये 1 गुंठा जागा मिळणे कठीण आहे, परंतु खालील ठिकाणी प्रयत्न केल्यास मिळू शकते:

1. रिअल इस्टेट वेबसाइट्स:
   Magicbricks, NoBroker आणि Housing.com यांसारख्या वेबसाइट्सवर सायनमधील जागा शोधा.
   • Magicbricks
   • NoBroker
   • Housing.com
2. स्थानिक एजंट्स:
   सायनमधील स्थानिक प्रॉपर्टी एजंट्स तुम्हाला जागा शोधण्यात मदत करू शकतात.
3. वर्तमानपत्रे आणि जाहिरात:
   स्थानिक वर्तमानपत्रांमध्ये आणि जाहिरातींमध्ये जमिनीच्या सौद्यांबद्दल माहिती मिळू शकते.

हे पर्याय वापरून तुम्ही सायन, मुंबईमध्ये 1 गुंठा जागा शोधू शकता.

घर घेताना खालील गोष्टींची माहिती असणे आवश्यक आहे:

1. स्थान (Location):
   • घराच्या आसपासची सामाजिक आणि भौतिक पायाभूत सुविधा तपासा.
   • शाळा, कॉलेज, हॉस्पिटल, बाजारपेठ आणि मनोरंजनाची ठिकाणे जवळ आहेत का?
   • परिवहन सुविधा (Transportation) जसे की बस स्टॉप, रेल्वे स्टेशनची उपलब्धता तपासा.
2. मालकी आणि कायदेशीर बाबी (Ownership and Legal Aspects):
   • मालमत्तेचे शीर्षक (Title) स्पष्ट आहे का आणि विक्रेत्याकडे मालमत्ता विकण्याचा अधिकार आहे का?
   • जमिनीच्या मालकीचे पुरावे तपासा.
   • बांधकाम परवानग्या आणि आवश्यक मंजुरी तपासा.
3. बांधकाम गुणवत्ता (Construction Quality):
   • बांधकामासाठी वापरलेले साहित्य तपासा.
   • स्ट्रक्चरल सुरक्षिततेचे मूल्यांकन करा.
   • बांधकामातील दोष आणि त्रुटी तपासा.
4. आर्थिक नियोजन (Financial Planning):
   • तुमच्या बजेटनुसार घराची किंमत तपासा.
   • गृहकर्जाचे (Home Loan) पर्याय आणि व्याजदर तपासा.
   • नोंदणी शुल्क (Registration Fees), मुद्रांक शुल्क (Stamp Duty) आणि इतर खर्चांचा विचार करा.
5. घराचा प्रकार आणि आकार (Type and Size of House):
   • तुमच्या कुटुंबाच्या गरजेनुसार घराचा आकार आणि प्रकार निवडा.
   • खोल्यांची संख्या, बाथरूम आणि इतर सुविधा तपासा.
6. पुनर्विक्री मूल्य (Resale Value):
   • भविष्यात घराची किंमत वाढण्याची शक्यता तपासा.
   • परिसरातील विकासाचा अंदाज घ्या.

याव्यतिरिक्त, तुम्ही प्रॉपर्टी खरेदी करण्यापूर्वी वकिलाचा सल्ला घेणे महत्त्वाचे आहे.

1. जमिनीचा प्रकार (Type of Land):
   जमीन कोणत्या प्रकारची आहे यावर अवलंबून असते. उदाहरणार्थ, ती निवासी (Residential), व्यावसायिक (Commercial), औद्योगिक (Industrial) किंवा कृषी (Agricultural) आहे का?
2. स्थान (Location):
   प्लॉट कोणत्या এলাকায় आहे, यावर किंमत ठरते. शहराच्या मध्यवर्ती भागात असलेली जमीन जास्त महाग असते, तर ग्रामीण भागात ती स्वस्त असू शकते.
3. विकास योजना (Development Plan):
   सरकारी विकास योजनांमध्ये जमिनीचा वापर कसा दर्शवला आहे, यावर किंमत अवलंबून असते. उदाहरणार्थ, जर जमीन भविष्यात विकास योजनेत येत असेल, तर तिची किंमत वाढू शकते.
4. मागणी आणि पुरवठा (Demand and Supply):
   जमिनीची मागणी आणि पुरवठा यावरही किंमत ठरते. मागणी जास्त आणि पुरवठा कमी असल्यास किंमत वाढते.
5. तांबडा पट्टा (Red Zone) आणि पिवळा पट्टा (Yellow Zone):
   या पट्ट्यांचा जमिनीच्या वापराच्या नियमांवर परिणाम होतो. काही ठिकाणी बांधकाम करण्यास मर्यादा येतात, त्यामुळे किमती कमी-जास्त होऊ शकतात.

प्लॉट खरेदी करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे:

• खरेदीखत (Sale Deed): हे सर्वात महत्वाचे कागदपत्र आहे. यात जमिनीच्या मालकीचे हस्तांतरण कायदेशीररित्या होते.
• विक्री करार (Agreement to Sale): खरेदी आणि विक्रीच्या अटी व शर्ती यात नमूद असतात.
• मालमत्तेचा उतारा (Property Card): यातून जमिनीचा मालकी हक्क आणि इतर तपशील मिळतात.
• लेआउट प्लॅन (Layout Plan): मंजूर लेआउट प्लॅनमध्ये प्लॉटची जागा आणि आकार दर्शवलेला असतो.
• ना-हरकत प्रमाणपत्र (NOC): संबंधित प्राधिकरणाकडून ना-हरकत प्रमाणपत्र घेणे आवश्यक आहे.
• ओळखपत्र आणि पत्त्याचा पुरावा: खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांचेही ओळखपत्र आणि पत्त्याचा पुरावा लागतो.
• पॅन कार्ड (Pan Card): खरेदीदाराचे पॅन कार्ड आवश्यक आहे.
• आधार कार्ड (Aadhar Card): खरेदीदाराचे आधार कार्ड आवश्यक आहे.
• उत्पन्न दाखला (Income certificate): काहीवेळा गरज पडल्यास उत्पन्नाचा दाखला सादर करावा लागतो.
• शेत जमिनी संदर्भात आवश्यक कागदपत्रे:
  • ७/१२ उतारा (7/12 Extract)
  • ८अ उतारा (8A Extract)
  • फेरफार (Mutation entries)

प्लॉट खरेदी करताना येणारा खर्च:

• स्टॅम्प ड्यूटी (Stamp Duty): जमिनीच्या किमतीवर आधारित स्टॅम्प ड्यूटी भरावी लागते.
• नोंदणी शुल्क (Registration Fees): खरेदीखत नोंदणी करण्यासाठी शुल्क भरावे लागते.
• वकिलाची फी (Advocate Fee): कायदेशीर सल्ला आणि कागदपत्रांसाठी वकिलाची फी द्यावी लागते.
• इतर खर्च: यामध्ये प्रवास खर्च, कागदपत्रे मिळवण्याचा खर्च, आणि इतर शुल्क लागू शकतात.

प्लॉट खरेदी करताना घ्यावयाची काळजी:

• मालकी हक्काची तपासणी: जमिनीच्या मालकी हक्काची व्यवस्थित तपासणी करा.
• कायदेशीर सल्ला:plot खरेदी करण्यापूर्वी वकिलाचा सल्ला घ्या.
• जमिनीची पाहणी: प्रत्यक्ष जमिनीला भेट देऊन तिची पाहणी करा. जमिनीच्या आसपासच्या परिसराची माहिती घ्या.
• मंजुरी: लेआउट प्लॅन आणि इतर आवश्यक मंजुरी तपासा.
• करार: सर्व नियम आणि अटी खरेदीखत मध्ये नमूद करा.
• भरणा: व्यवहार पूर्ण झाल्यावरच अंतिम भरणा करा.