तुमच्या प्रश्नानुसार, जुना सातबारा उतारा आणि नकाशा ४८ गुंठे दर्शवतात, तर नवीन ऑनलाइन नकाशामध्ये ३५ गुंठे दिसत आहे, परंतु सातबारा उतारा अजूनही ४८ गुंठ्यांचाच आहे. यात काय चूक आहे आणि काय बरोबर आहे, हे तपासण्यासाठी काही गोष्टी करणे आवश्यक आहे:

1. तलाठी कार्यालयाशी संपर्क साधा:

   सर्वात आधी आपल्या गावातील तलाठी कार्यालयात जाऊन याबद्दल चौकशी करा. तलाठी कार्यालयातील अधिकारी तुम्हाला या फरकाचे कारण सांगू शकतील. नवीन नकाशामध्ये बदल झाला असेल, तर त्याची नोंद सातबारा उताऱ्यावर का नाही, हे तुम्हाला तेथे समजेल.

2. भूमी अभिलेख कार्यालयात चौकशी करा:

   तुम्ही भूमी अभिलेख कार्यालयात (Land Records Office) जाऊन आपल्या जमिनीच्या नकाशाची आणि रेकॉर्डची तपासणी करू शकता. तेथील अधिकारी तुम्हाला जमिनीच्या क्षेत्रफळातील बदलांविषयी माहिती देऊ शकतील आणि तुमच्या शंकांचे निरसन करू शकतील.

3. फेरफार अर्ज तपासा:

   जमीन क्षेत्रफळात बदल झाला असल्यास, त्या संबंधित फेरफार अर्ज (Mutation Application) दाखल झाला असण्याची शक्यता आहे. तो अर्ज आणि त्या संबंधित कागदपत्रे तपासा. यामुळे तुम्हाला बदलाचे कारण समजू शकेल.

4. कायदेशीर सल्ला घ्या:

   जर तुम्हाला कोणतीही गोष्ट स्पष्ट होत नसेल, तर एखाद्या वकिलाचा सल्ला घ्या. ते तुम्हाला योग्य मार्गदर्शन करू शकतील.

चूक आणि बरोबर काय आहे हे कसे ठरवाल?

• जुने रेकॉर्ड तपासा: जमिनीच्या मालकीचे जुने कागदपत्रे, खरेदीखत, দানपत्र, आणि इतर संबंधित कागदपत्रे तपासा.
• भूमी अभिलेख कार्यालयातील नोंदी: भूमी अभिलेख कार्यालयातील नोंदी अंतिम मानल्या जातात. त्यामुळे, तेथील नोंदीनुसार कार्यवाही करा.

हे लक्षात ठेवा: ऑनलाइन नकाशामध्ये बदल दिसणे म्हणजे लगेच जमिनीचे क्षेत्रफळ कमी झाले असे नाही. अनेकदा तांत्रिक अडचणींमुळे किंवा अद्ययावत नकाशामुळे फरक दिसू शकतो. त्यामुळे, सर्व कागदपत्रे आणि नोंदी तपासून खात्री करणे आवश्यक आहे.

या संकेतस्थळावर तुम्हाला जमिनीच्या नोंदी आणि नकाशे मिळवण्या संबंधित माहिती मिळू शकेल.

या संकेतस्थळावर जमिनीच्या खरेदी-विक्री संबंधित माहिती उपलब्ध आहे.