शेती
प्रॉपर्टी
कागदपत्रे
कृषी
जमीन खरेदी
शेती विकत घेत असताना कोणती माहिती विचारात घेतली पाहिजे व कोणती काळजी घ्यावी?
2 उत्तरे
2
answers
शेती विकत घेत असताना कोणती माहिती विचारात घेतली पाहिजे व कोणती काळजी घ्यावी?
7
Answer link
जमीन घेताना सर्वात आधी रस्ता कुठे आहे, काय आकार आहे,याची माहिती आपण घेतली पाहिजे. रस्ता
जमीन बिनशेती असेल तर जमीनीपर्यंतचा रस्ता नकाशामध्ये दाखविलेला असतो. परंतु जमीन बिनशेती नसेल तर व रस्ता खाजगी असल्यास रस्त्यासाठी दाखवलेली जमीन व संबंधित मालक यांची हरकत नसल्याची खात्री करावी.आरक्षित जमिनी
शासनाने सदर जमिनीमध्ये कोणत्याही प्रकारचे आरक्षण उदा. हिरवा पट्टा, पिवळा पट्टा इत्यादी नसल्याची खात्री करावी.
वहीवाटदार- उतारावरील मुळ मालक व प्रत्यक्ष वहीवाट दार वेगवेगळे आहेत का याची खात्री करावी.
सातबाऱ्या वरील नावे उताऱ्यावरील नावे ही विक्री करणाऱ्या व्यक्तीची आहेत ना याची खात्री करावी. त्यावर एखादा मयत व्यक्ती, जुना मालक किंवा इतर वारसाची नावे असल्यास ते कायदेशीर पद्धतीने काढुन घेणे आवश्यक आहे.
कर्जप्रकरण आणि न्यायालयीन खटला
जमिनीवर कोणत्याही बँक किंवा तत्सम व वित्तय संस्था इत्यादींचा कोणत्याही प्रकारचा बोजा नाही ना याची खात्री करावी. एखादा न्यायालयीन खटला चालू असेल तर त्या बाबतीतले संदर्भ तपासून पाहावेत. यासाठी वकिलाचा सल्ला घेणे चांगले असते.
जमिनीची हद्द
हद्द ही नकाशाप्रमाणे आहे की नाही हे तपासून पाहावे आणि शेजारील जमीन मालकची काही हरकत नाही ना याची खात्री करावी.
इतर अधिकार नोंद
उताऱ्यावर इतर अधिकार या रकान्यात इतर नावे असतील तर त्याबाबतीत माहिती करून घेणे महत्वाचे आहे. या बाबतीत बक्षीस पत्रानुसार मिळालेल्या जमिनीविषयी विशेष काळजी घ्यावी.
बिनशेती करणे
- जमिनीवर शेतातील घर सोडून इतर कोणतेही बांधकाम करायचे असल्यास बांधकामाचा प्रकार प्रमाणे जमीन बिनशेती करणे आवश्यक आहे.
संपदित जमिनी
-सदर जमिनीमधून नियोजित महामार्ग, रस्ता इत्यादी नसल्याची खात्री करावी किंवा याची उताऱ्यावर नोंद आहे की नाही याची खात्री करावी.
खरेदीखत
दुय्यम निंबधक कार्यालयात आवश्यक त्या कागदपत्रांची पूर्तता करून व शुल्क भरून खरेदीखत करावे. काही कालावधीनंतर खरेदी केलेल्या जमिनीचा नकाशा व आपल्या नावावर उताऱ्यामध्ये नोंद आहे की नाही याची खात्री करावी. महत्वाचे मुळ जमीन मालकाने आर्थिक व्यवहार पूर्ण केल्याशिवाय खरेदीखत करू नये. सांगितल्याप्रमाणे काळजी घ्यावी..
धन्यवाद...
0
Answer link
शेती विकत घेताना खालील माहिती विचारात घेणे आवश्यक आहे:
- जमिनीचा प्रकार: जमीन कोणत्या प्रकारची आहे (उदाहरणार्थ, काळी, लाल, रेताड) आणि ती कोणत्या पिकांसाठी उपयुक्त आहे.
- पाण्याची उपलब्धता: पाण्याची सोय काय आहे, जसे की विहीर, बोरवेल, तलाव, किंवा नदी. पाण्याची पातळी किती खाली आहे आणि पाण्याची गुणवत्ता काय आहे.
- जमिनीचा इतिहास: जमिनीवर यापूर्वी कोणती पिके घेतली गेली, जमिनीची सुपीकता काय आहे, आणि जमिनीवर कोणताही वाद आहे का.
- जमिनीची मालकी: जमिनीची मालकी कोणाच्या नावावर आहे, जमिनीवर कोणताही बोजा (loan) आहे का, आणि जमिनीचे सर्व कागदपत्रे (documents) व्यवस्थित आहेत का.
- जमिनीचा नकाशा: जमिनीचा नकाशा (map) आणि चतु:सीमा (boundaries) तपासा.
- सरकारी योजना: जमिनीवर सरकारतर्फे (government) कोणती योजना लागू आहे का, जसे की सिंचन योजना किंवा इतर subsidy योजना.
- जमिनीची किंमत: जमिनीची किंमत आसपासच्या जमिनीच्या भावाप्रमाणे (price) आहे का, आणि किंमत निश्चित करताना सर्व गोष्टी विचारात घेतल्या आहेत का.
- लागवडीचा खर्च: जमिनीत लागवड (cultivation) करण्यासाठी किती खर्च येईल, कोणत्या प्रकारची खते (fertilizers) आणि कीटकनाशके (pesticides) वापरावी लागतील.
शेती विकत घेताना घ्यावयाची काळजी:
- जमिनीची कागदपत्रे तपासा: जमिनीची मालकी स्पष्ट आहे का आणि सर्व कागदपत्रे कायदेशीर (legal) आहेत का ते तपासा. यासाठी वकिलाची (lawyer) मदत घ्या.
- बँकेचे कर्ज: जमिनीवर बँकेचे कर्ज (loan) असल्यास, ते clearance करून घ्या.
- करार (agreement): जमिनीचा खरेदी करार (agreement) करताना सर्व नियम व अटी स्पष्टपणे नमूद करा.
- witnesses (साक्षीदार): खरेदी-विक्रीच्या व्यवहारात साक्षीदार (witnesses) ठेवा.
- शासकीय नोंदी: जमिनीची नोंदणी (registration) शासकीय कार्यालयात (government office) वेळेवर करा.
- भूगर्भशास्त्रज्ञाचा सल्ला: शक्य असल्यास, भूगर्भशास्त्रज्ञाचा (geologist) सल्ला घ्या.
- जमीन मोजणी: खरेदी करण्यापूर्वी जमिनीची मोजणी (measurement) करून घ्या.
हे मुद्दे तुम्हाला शेती खरेदी करताना मदत करतील.
Accuracy=95