1 उत्तर
1
answers
घर बांधण्यासाठी जमीन खरेदी कशी करावी?
0
Answer link
घर बांधण्यासाठी जमीन खरेदी करताना खालील गोष्टी लक्षात घेणे आवश्यक आहे:
1. जमिनीचा प्रकार:
- जमीन निवासी (Residential) वापरासाठी योग्य असावी.
- कृषी जमीन (Agricultural land) असल्यास, ती बिगरशेती (Non-agricultural) करणे आवश्यक आहे.
2. जमिनीची मालकी आणि अधिकार:
- जमिनीच्या मालकीची कागदपत्रे तपासा. उदा. 7/12 उतारा, प्रॉपर्टी कार्ड.
- जमीन मालकाच्या नावावर आहे का आणि त्याचे अधिकार काय आहेत, हे तपासा.
- जमिनीवर कोणताही वाद किंवा न्यायालयीन प्रकरण (litigation) नसावे.
3. जमिनीची जागा (location):
- शाळा, कॉलेज, हॉस्पिटल, बाजारपेठ, इत्यादी मूलभूत सुविधांजवळ जमीन असावी.
- पाण्याची सोय, वीज आणि रस्त्याची उपलब्धता असावी.
- परिसरातील गुन्हेगारी दर (crime rate) आणि सुरक्षितता तपासा.
4. जमिनीचा आकार आणि भूभाग:
- जमिनीचा आकार तुमच्या घराच्या आराखड्याप्रमाणे (house plan) योग्य असावा.
- जमीन सपाट (flat) असावी, जेणेकरून बांधकाम करणे सोपे जाईल.
- जमिनीच्या भोवतालचा परिसर आणि मातीचा प्रकार (soil type) तपासा.
5. कायदेशीर प्रक्रिया:
- जमिनीच्या खरेदीखताची नोंदणी (registration) दुय्यम निबंधक कार्यालयात (Sub-Registrar Office) करावी.
- मुद्रांक शुल्क (stamp duty) आणि नोंदणी शुल्क (registration fees) भरा.
- वकिलाचा सल्ला घ्या आणि सर्व कागदपत्रे तपासा.
6. जमिनीची किंमत:
- परिसरातील जमिनीच्या किमतींनुसार जमिनीची किंमत ठरवा.
- सरकारद्वारे निर्धारित केलेले रेडी रेकनर दर (ready reckoner rate) तपासा.
- किमतीवर वाटाघाटी (negotiation) करा.
7. इतर महत्वाचे मुद्दे:
- जमिनीवर कोणत्याही प्रकारचे कर्ज (loan) किंवा भार (encumbrance) नसावे.
- जमिनीच्या आसपासच्या नैसर्गिक वातावरणाचा (natural environment) विचार करा.
- भविष्यात जमिनीच्या किमती वाढण्याची शक्यता तपासा.