होय, बक्षीस पत्राने (Gift Deed) मिळालेली शेतजमीन तुम्ही विकू शकता आणि त्यावर कर्ज देखील मिळवू शकता, परंतु त्यासाठी काही गोष्टी पूर्ण करणे आवश्यक आहे.

१. जमीन विकणे (Selling the land):

• जमीन तुमच्या नावावर हस्तांतरित झाली आहे आणि ७/१२ उताऱ्यामध्ये (सातबारा उतारा) तुमची नोंद झाली आहे याची खात्री करा.
• बक्षीस पत्राची योग्यरित्या नोंदणी (Registration) झालेली असावी.
• बक्षीस पत्रात जमिनीच्या विक्रीवर कोणतेही बंधन किंवा अट घातलेली नसावी (सामान्यतः असे नसते, परंतु एकदा तपासणे चांगले).
• एकदा जमीन तुमच्या मालकीची झाल्यावर आणि आवश्यक कायदेशीर प्रक्रिया पूर्ण झाल्यावर, तुम्ही ती इतर कोणत्याही सामान्य जमिनीप्रमाणे विकू शकता.

२. जमिनीवर कर्ज घेणे (Taking a loan against the land):

• होय, तुम्हाला बक्षीस पत्राने मिळालेल्या शेतजमिनीवर तुम्ही कर्ज घेऊ शकता. बँका किंवा वित्तीय संस्था अशा जमिनीला तारण म्हणून स्वीकारतात.
• कर्ज घेण्यासाठी, जमिनीचा ७/१२ उतारा तुमच्या नावावर असणे आवश्यक आहे.
• बक्षीस पत्राची नोंदणी झालेली असावी आणि जमिनीवर कोणताही बोजा (Encumbrance) नसावा.
• बँक जमिनीच्या मालकी हक्काची आणि कायदेशीर बाबींची तपासणी करेल. जमिनीचे मूल्यमापन करून त्या आधारे तुम्हाला कर्ज दिले जाईल.

थोडक्यात, बक्षीस पत्राने मिळालेली जमीन तुमच्या मालकीची झाल्यावर आणि सर्व कायदेशीर प्रक्रिया पूर्ण झाल्यावर, तुम्हाला विक्री आणि कर्ज घेण्याचे सर्व अधिकार प्राप्त होतात.