शेती
प्रॉपर्टी
जमीन
अर्थ
जमीन व्यवहार
माझ्या ९ एकर जमिनीवर १००००० रुपये बँकेचा बोजा आहे. तर मला त्यामधील २ एकर जमीन विकता येते का?
3 उत्तरे
3
answers
माझ्या ९ एकर जमिनीवर १००००० रुपये बँकेचा बोजा आहे. तर मला त्यामधील २ एकर जमीन विकता येते का?
7
Answer link
नमस्कार,
आपल्या म्हणण्याप्रमाणे ९ एकर जमिनीवर एक लाख रुपये बोजा जर असेल, तर बँक कुठल्याही परिस्थितीत तुम्हाला जमीन विकण्यास परवानगी देऊ शकणार नाही. पण त्यावर एक पर्याय आहे.
तुम्ही जमीन ज्यांना विकणार आहात त्यांना सर्व प्रकार विश्वासात घेऊन सांगितल्यास, ते तुम्हाला स्टॅम्प/ नोटरीवर एक लाख रुपये देऊ शकतील, जे तुम्ही बँकेत भरून तुमची जमीन पूर्णपणे 'उतारा निल' करू शकता.
आणि तुमची जमीन तुम्हाला परत मिळू शकेल.
आपल्या म्हणण्याप्रमाणे ९ एकर जमिनीवर एक लाख रुपये बोजा जर असेल, तर बँक कुठल्याही परिस्थितीत तुम्हाला जमीन विकण्यास परवानगी देऊ शकणार नाही. पण त्यावर एक पर्याय आहे.
तुम्ही जमीन ज्यांना विकणार आहात त्यांना सर्व प्रकार विश्वासात घेऊन सांगितल्यास, ते तुम्हाला स्टॅम्प/ नोटरीवर एक लाख रुपये देऊ शकतील, जे तुम्ही बँकेत भरून तुमची जमीन पूर्णपणे 'उतारा निल' करू शकता.
आणि तुमची जमीन तुम्हाला परत मिळू शकेल.
1
Answer link
नमस्कार
तुमच्याकडे सध्या 9 एकर जमीन आहे. पण तुम्ही ज्यावेळी कर्ज तारण म्हणून तुम्ही बँकेकडे जमिनीवर कर्ज बोजा चढुन घेतला . किंवा कर्ज घेताना बँकेला जेवढी जमीन हवी असते कर्जाच्या बदल्यात ती किती जमीन नमूद केलेली आहे हे सर्व प्रथम पहा.
दुसरे असे की तुम्ही ज्यावेळी बँकेला जमीन तारण म्हणून धीली त्यावेळी सात बारा वरील आणेवारी ला असणाऱ्या सर्वांची समती पत्रे पण बँकेला धिली असतील.
अशाच पद्धतीने तुम्हाला ज्या कोणाला जमीन विकायची आहे त्या व्यक्तीकडून तुम्ही ( जर परिचयाचा असेल तर) तुमच्या 2 एकर जमिनीचा पहिला व्यवहार करा. जमीन कोणती विकायची आहे ते ठरून त्यांना प्रथम जमीन दाखवा व योग्य ती रक्कम ठरून तुम्हाला 100000 रू बँक व त्यावरील आतापर्यंत झालेले व्याज यांची बेरीज करून जी रक्कम होईल तेवढी काही काळापुरती टोकण म्हणून तुम्ही घेऊ शकता. व बँक कर्ज नील करून बोजा उतरून घ्या.
व पुढे जमीन विकू शकता.
जमीन विकताना पुन्हा येणारी अडचण पण लक्षात घ्या . जर जमीन वडिलोपा्जित असेल तर आत्या व त्यांची मुले व मुली यांचे हक्क सोडपत्र करून घ्या व मग जमीन विका किंवा त्यांना त्यातून काह हवे का ते ही विचारा म्हणजे व्यवहारात अडचण येणार नाही
तुमच्याकडे सध्या 9 एकर जमीन आहे. पण तुम्ही ज्यावेळी कर्ज तारण म्हणून तुम्ही बँकेकडे जमिनीवर कर्ज बोजा चढुन घेतला . किंवा कर्ज घेताना बँकेला जेवढी जमीन हवी असते कर्जाच्या बदल्यात ती किती जमीन नमूद केलेली आहे हे सर्व प्रथम पहा.
दुसरे असे की तुम्ही ज्यावेळी बँकेला जमीन तारण म्हणून धीली त्यावेळी सात बारा वरील आणेवारी ला असणाऱ्या सर्वांची समती पत्रे पण बँकेला धिली असतील.
अशाच पद्धतीने तुम्हाला ज्या कोणाला जमीन विकायची आहे त्या व्यक्तीकडून तुम्ही ( जर परिचयाचा असेल तर) तुमच्या 2 एकर जमिनीचा पहिला व्यवहार करा. जमीन कोणती विकायची आहे ते ठरून त्यांना प्रथम जमीन दाखवा व योग्य ती रक्कम ठरून तुम्हाला 100000 रू बँक व त्यावरील आतापर्यंत झालेले व्याज यांची बेरीज करून जी रक्कम होईल तेवढी काही काळापुरती टोकण म्हणून तुम्ही घेऊ शकता. व बँक कर्ज नील करून बोजा उतरून घ्या.
व पुढे जमीन विकू शकता.
जमीन विकताना पुन्हा येणारी अडचण पण लक्षात घ्या . जर जमीन वडिलोपा्जित असेल तर आत्या व त्यांची मुले व मुली यांचे हक्क सोडपत्र करून घ्या व मग जमीन विका किंवा त्यांना त्यातून काह हवे का ते ही विचारा म्हणजे व्यवहारात अडचण येणार नाही
0
Answer link
तुम्ही तुमच्या 9 एकर जमिनीतील 2 एकर जमीन विकू शकता की नाही, हे अनेक गोष्टींवर अवलंबून असते, जसे की बँकेचा बोजा कोणत्या प्रकारचा आहे, तुमच्या जमिनीचे सध्याचे मूल्य काय आहे आणि जमीन विक्रीसाठी बँकेची परवानगी आवश्यक आहे की नाही.
- कर्जाचा प्रकार: तुम्ही बँकेकडून घेतलेले कर्ज कोणत्या प्रकारचे आहे हे महत्त्वाचे आहे. उदा. गृहकर्ज, कृषी कर्ज, वैयक्तिक कर्ज इ. कर्जाच्या प्रकारानुसार नियम बदलू शकतात.
- बँकेचे नियम: जमीन विक्री करण्यापूर्वी बँकेची परवानगी घेणे आवश्यक आहे. काही प्रकरणांमध्ये, बँक तुम्हाला जमीन विकण्याची परवानगी देऊ शकते, परंतु विक्रीतून मिळणारे पैसे कर्जाची परतफेड करण्यासाठी वापरले जावेत अशी अट ठेवू शकते.
- जमिनीचे मूल्य: तुमच्या जमिनीचे सध्याचे बाजार मूल्य काय आहे हे पाहणे महत्त्वाचे आहे. जर 2 एकर जमीन विकून तुम्ही कर्जाची परतफेड करू शकत असाल, तर बँक तुम्हाला परवानगी देऊ शकते.
- कायदेशीर सल्ला: या प्रकरणात, तुम्हाला मालमत्ता वकिलाचा सल्ला घेणे आवश्यक आहे. ते तुम्हाला योग्य मार्गदर्शन करू शकतील.
तुम्ही काय करू शकता?
- बँकेत संपर्क साधा: सर्वप्रथम, तुमच्या बँकेत संपर्क साधा आणि त्यांना तुमच्या जमिनीच्या विक्रीबद्दल माहिती द्या.
- कर्जाची माहिती द्या: तुमच्या कर्जाची कागदपत्रे बँकेला दाखवा आणि विक्रीच्या अटी व शर्तींबद्दल चर्चा करा.
- वकिलाचा सल्ला घ्या: मालमत्ता वकिलाचा सल्ला घ्या आणि त्यांच्याकडून कायदेशीर मार्गदर्शन घ्या.
इतर पर्याय:
- जर तुम्हाला जमीन विकायची नसेल, तर तुम्ही बँकेसोबत कर्जाची पुनर्रचना करण्याचा पर्याय निवडू शकता.
- तुम्ही इतर वित्तीय संस्थांकडून कर्ज घेऊन बँकेचे कर्ज फेडू शकता.
या माहितीच्या आधारे, तुम्ही योग्य निर्णय घेऊ शकता.