Ortak क्षेत्रतील जमिनीचे खरेदीखत होते का? झाले तर काय करावे?
आमची जमीन ही सामाईक आहे. त्यात आमचे चुलत आजोबा मयत व त्यांना वारस म्हणून त्यांचे दोन मुले व पत्नी आणि एक मुलगी आहे. व दुसरे आमचे सगे मोठे काका असे पाच वारस आहेत आणि क्षेत्र ४ हेक्टर आहे. तर आम्हाला आमच्या मोठ्या काकांकडून खरेदी करून घ्यायची आहे, पण बाकी लोक या खरेदीसाठी येत नाही, तर आम्ही काय करावे? आणि या जमिनीचे खाते उतारे वेगळे करता येतील का? आणि खाते उतारे कसे वेगळे होतील? याबद्दल माहिती मिळावी, अशी नम्र विनंती.
ortak क्षेत्र म्हणजे काय?
जेव्हा एखादी जमीन एकापेक्षा जास्त लोकांच्या मालकीची असते, तेव्हा तिला ortak क्षेत्र म्हणतात. अशाortak जमिनीच्या बाबतीत, खरेदीखत करताना सर्व मालकांची परवानगी आवश्यक असते.
खरेदीखत करण्याची प्रक्रिया:
- सर्व मालकांची सहमती:ortak जमिनीतील जमिनीचे खरेदीखत करण्यासाठी, जमिनीच्या सर्व मालकांची लेखी सहमती (रिटर्न कॉन्सेंट) असणे आवश्यक आहे. जर एका जरी मालकाची सहमती नसेल, तर खरेदीखत करणे कायदेशीरदृष्ट्या शक्य नाही.
- खरेदीखताचा मसुदा (Draft): वकिलाच्या मदतीने खरेदीखताचा मसुदा तयार करा. त्यामध्ये जमिनीचा तपशील, मालकांची नावे, जमिनीचा हिस्सा आणि ठरलेली किंमत नमूद करावी.
- नोंदणी: खरेदीखत तयार झाल्यावर, ते दुय्यम निबंधक (Sub-Registrar) कार्यालयात नोंदणी करणे आवश्यक आहे. नोंदणीच्या वेळी सर्व मालकांनी हजर राहणे आवश्यक आहे.
खरेदीखत करतेवेळी आवश्यक कागदपत्रे:
- जमिनीच्या मालकीचे कागदपत्र (property card/7/12 extract)
- सर्व मालकांचे ओळखपत्र (आधार कार्ड, पॅन कार्ड)
- ourtakdar यांचा sammati पत्र
- खरेदीखताचा मसुदा
जर खरेदीखत झाले असेल तर काय करावे?
- खरेदीखताची नोंदणी: सर्वप्रथम, दुय्यम निबंधक कार्यालयात जाऊन खरेदीखताची नोंदणी झाली आहे की नाही, याची खात्री करा.
- वकिलाचा सल्ला: जर तुम्हाला काही शंका असेल, तर वकिलाचा सल्ला घ्या. ते तुम्हाला योग्य मार्गदर्शन करू शकतील.
महत्वाचे:ortak जमिनीच्या खरेदीखता संदर्भात अधिक माहितीसाठी, तुम्ही भूमी अभिलेख कार्यालयात संपर्क साधावा किंवा वकिलाचा सल्ला घ्यावा.
नोंद: ही माहिती केवळ सामान्य ज्ञानासाठी आहे.