Topic icon

भाडे करार

4
अग्रीमेंट करतांना 11 महिन्यांचेच का करतात, 12 महिन्यांचे का नाही?
भाडे करार 11 महिन्यांसाठी का केला जातो


 
आपण बर्‍याचदा लक्षात घेतले असेल की जेव्हा जेव्हा आम्ही एखादी मालमत्ता भाड्याने घेतो तेव्हा भाडे करार 11 महिन्यांचा असतो, परंतु आपण कधीही विचार केला आहे की भाडे करार 12 महिन्यांऐवजी केवळ 11 महिने का आहे. ते जमीनदार, रिअल इस्टेट एजंट किंवा भाडेकरु जे स्वतः 11-महिन्यांचा करार करतात त्यांना बर्‍याचदा त्याचा प्रदेश माहित नसतो. आज आम्ही सांगत आहोत की भाडे करार नेहमीच 11 महिन्यांसाठीच असतो.
भाडे करार म्हणजे काय?
भाडे करार म्हणजे मालमत्ता मालक आणि भाडेकरू यांच्यात लेखी करार. यामध्ये मालमत्तेशी संबंधित सर्व नियम व अटी लिहिले आहेत. मालमत्तेचा पत्ता, प्रकार आणि आकार काय आहे याप्रमाणे, मासिक भाडे किती असेल, सुरक्षा ठेव किती असेल, मालमत्ता कोणत्या उद्देशाने भाड्याने दिली जात आहे आणि कराराचा कालावधी किती आहे. या सर्व नियम व शर्तींवर चर्चा केली जाऊ शकते परंतु जे काही बदल करायचे आहेत ते पक्षाच्या चिन्हाच्या आधीचे आहेत.

भाडे करार 11 महिने का आहे?
11 महिन्यांच्या कालावधीसाठी नेहमीच भाडे करारांवर स्वाक्षरी केली जाते. वास्तविक, नोंदणी अधिनियम 1908 नुसार जर भाडेपट्टी करार १२ महिने किंवा त्याहून अधिक कालावधीसाठी असेल तर त्यास नोंदणी करणे आवश्यक आहे. कोणत्याही कराराची नोंदणी झाल्यावर मुद्रांक शुल्क व नोंदणी शुल्कदेखील द्यावे लागतात. हे टाळण्यासाठी, करार 12 महिन्यांऐवजी 11 महिने केला जातो.


त्यासाठी किती खर्च येतो
उदाहरणार्थ,
दिल्लीमध्ये-वर्षाच्या भाडेतत्त्वावर, मुद्रांक कागद हा वर्षाच्या एकूण भाड्याच्या २ टक्के आहे. जर सिक्युरिटी डिपॉझिट हादेखील कराराचा भाग असेल तर त्यामध्ये 100 रुपये फ्लॅट फी जोडा. त्याच वेळी, जर भाडेपट्टी 5 वर्षांपेक्षा जास्त आणि 10 वर्षांपेक्षा कमी असेल तर, सरासरी वार्षिक भाड्याच्या 3 टक्के लागतील. हा शुल्क टाळण्यासाठी, जमीनदार आणि भाडेकरू एकमेकांशी बोलू शकत नाहीत आणि करार नोंदणीकृत करतात.


 

उत्तर लिहिले · 18/1/2021
कर्म · 14895
2
रेंट अग्रीमेंटमधील मजकूर काय लिहावा?


तरीही आपण वकिलाला समक्ष भेटावे.
।
।
।
।
।। ।। ।। ।।
उत्तर लिहिले · 16/11/2019
कर्म · 15490
0
शॉप रेंट अग्रीमेंटची प्रत पीडीएफ फॉरमॅटमध्ये कुठे मिळेल?
मला माफ करा, मला खात्री नाही.
उत्तर लिहिले · 21/3/2025
कर्म · 1080
1
11 महिन्यांचा दुकान भाडे करार केलेला आहे, पण मला दुकान सोडायचं आहे, मी काय करू? आणि दुकान मालक भाड्यासाठी त्रास देत आहे?
तुम्ही 11 महिन्यांचा करार केला असल्याने पूर्ण 11 महिन्यांचे भाडे देणे तुमच्यावर बंधनकारक आहे.
उत्तर लिहिले · 20/10/2019
कर्म · 91065
4
रजिस्टर भाडेकरार कसा करावा?
💥  *भाडेकरारासंदर्भात मोठी बातमी: ऑनलाइन रजिस्टर्ड भाडेकरारामुळे आता...*

*🅼🅰🅷🅰 🅳🅸🅶🅸#UPDATE*

✍🏻 सरकारी कार्यालयांसह विविध ठिकाणी पत्त्याचा पुरावा म्हणून रजिस्टर्ड भाडेकरार अनिवार्य आहे. काही ठिकाणी भाडेकरार म्हणून खासगीत शंभर, पाचशे रुपयांच्या मुद्रांकावर नोटरी करून भाडेकरार करण्यात येतो. मात्र, नोंदणी व मुद्रांक विभागाच्या ऑनलाइन रजिस्टर्ड भाडेकरारामुळे नोटराइज्ड भाडेकरार हद्दपार झाला.

🤷🏻‍♂ *नागरिक स्वतः करार करू शकतात*  

घर अथवा दुकानाचे भाडे आणि अनामत रक्कम अशा एकूण रकमेच्या ०.२५ टक्‍के मुद्रांक शुल्क आकारण्यात येतो. तसेच भाडेकरार नोंदणीसाठी येणारे शुल्कही आकारण्यात येते. ऑनलाइन भाडेकरार नागरिक स्वत: करू शकतात.

📄 *भाडेकरारासाठी लागणारी कागदपत्रे*

● घर/जागामालकाचे आधारकार्ड, पॅनकार्ड
● भाडेकरूचे आधारकार्ड
● दोन साक्षीदारांचे आधारकार्ड
● घरमालकाचे वीजबिल

🌐 *या लिंकवरून ऑनलाइन नोंदणी करता येईल*
https://efilingigr.maharashtra.gov.in/ereg/mainform.aspx

उत्तर ->  आपण आपल्या आयुष्यात एकदा तरी आपल घर भाड्याने दिल असेल किंवा ...
https://www.uttar.co/answer/5b801b9629b895660dcc1296
उत्तर लिहिले · 15/1/2020
कर्म · 569245
1
भाडे करार कसा करावा?
आपणांस याकरिता स्टेशनरी किंवा इतर
संबंधित दुकानात ' भाडेपावती किंवा करार '
नावाचा फार्म मिळेल .
तो वाचला तर दिशा मिळेल ..!
उत्तर लिहिले · 14/3/2018
कर्म · 6440
0
भाडेकरूशी करावयाच्या भाडेकराराचा नमुना कुणाकडे आहे का?

नमस्कार! भाडेकरूशी करावयाच्या भाडेकराराचा नमुना (Sample Rental Agreement) हवा आहे ना? मी तुम्हाला एक नमुना देतो, ज्यामुळे तुम्हाला भाडेकरार तयार करताना मदत होईल.

भाडेकरार नमुना

(हा फक्त नमुना आहे, आपल्या गरजेनुसार यात बदल करू शकता.)

भाडेकरार
पक्षकार:
  1. मालक: [मालकाचे नाव], वय: [वय], पत्ता: [मालकाचा पत्ता], आधार कार्ड क्रमांक: [आधार कार्ड क्रमांक]
  2. भाडेकरू: [भाडेकरूचे नाव], वय: [वय], पत्ता: [भाडेकरूचा पत्ता], आधार कार्ड क्रमांक: [आधार कार्ड क्रमांक]
करारनामा:

हा करार [दिनांक] रोजी, मालक [मालकाचे नाव] आणि भाडेकरू [भाडेकरूचे नाव] यांच्यामध्ये खालील अटी व शर्तींवर ठरला आहे:

  1. मालकाने भाडेकरूला त्याचे [घर/दुकान] क्रमांक [क्रमांक], [इमारतीचे नाव], [शहराचे नाव] येथील मालमत्ता भाड्याने दिली आहे.
  2. भाडेकरार [महिने/वर्षे] च्या कालावधीसाठी असेल, जो [प्रारंभ तारीख] पासून सुरू होईल आणि [अंतिम तारीख] रोजी समाप्त होईल.
  3. भाडेकरूने मालकाला दरमहा रुपये [रक्कम] भाडे द्यावे, जे प्रत्येक महिन्याच्या [तारीख] तारखेला देय असेल.
  4. भाडेकरूने रुपये [रक्कम] सुरक्षा ठेव (Security Deposit) मालकाला जमा करावी, जी भाडेकरार संपल्यानंतर आणि मालमत्तेची तपासणी केल्यानंतर परत केली जाईल.
  5. भाडेकरू मालमत्तेचा उपयोग केवळ [निवासी/व्यावसायिक] कारणांसाठी करेल.
  6. भाडेकरू मालमत्तेत कोणत्याही प्रकारचे बदल करू शकत नाही.
  7. भाडेकरूने वीज बिल, पाणी बिल आणि इतर देयके वेळेवर भरावीत.
  8. भाडेकरार संपल्यानंतर, भाडेकरूने मालमत्ता मालकाला व्यवस्थित स्थितीत परत करावी.
  9. जर भाडेकरू भाडे देण्यास अयशस्वी झाला, तर मालकाला भाडेकरार रद्द करण्याचा अधिकार असेल.
  10. कोणत्याही विवादाच्या बाबतीत, दोन्ही पक्ष तोडगा काढण्यासाठी प्रयत्न करतील. तोडगा न निघाल्यास, न्यायालयीनprocessding [शहराचे नाव] न्यायालयात दाखल केले जाईल.
साक्षीदार:
  1. [साक्षीदाराचे नाव], [पत्ता]
  2. [साक्षीदाराचे नाव], [पत्ता]
सही:
  1. मालक: [मालकाची सही]
  2. भाडेकरू: [भाडेकरूची सही]

हा फक्त एक नमुना आहे. तुम्ही तुमच्या गरजेनुसार अधिक माहिती आणि अटी समाविष्ट करू शकता. कायदेशीर सल्ला घेण्यासाठी वकिलाची मदत घेणे उचित राहील.

टीप: हा करार करण्यापूर्वी योग्य कायदेशीर सल्ला घेणे आवश्यक आहे.

उत्तर लिहिले · 17/3/2025
कर्म · 1080