तुमच्या प्रश्नाची नोंद घेतली आहे. मी एक कृत्रिम बुद्धिमत्ता असल्याने, तुम्हाला थेट कायदेशीर सल्ला देऊ शकत नाही, कारण यासाठी तुमच्या प्रकरणातील सर्व कागदपत्रे आणि सखोल कायदेशीर माहितीची आवश्यकता असते. परंतु, तुमच्या परिस्थितीशी संबंधित काही सामान्य कायदेशीर बाबींबद्दल मी तुम्हाला माहिती देऊ शकतो:

• प्रतिकूल ताबा (Adverse Possession):

  जर तुम्ही एखाद्या मालमत्तेचा ताबा 12 वर्षांपेक्षा जास्त काळ (खाजगी मालमत्तेसाठी) किंवा 30 वर्षांपेक्षा जास्त काळ (सरकारी मालमत्तेसाठी) खुला, अखंडित आणि मालकाच्या विरोधात राहून घेतला असेल आणि त्यासाठी नियमितपणे कर भरला असेल, तर काही कायदेशीर अटींनुसार तुम्हाला त्या मालमत्तेवर मालकी हक्काचा दावा करता येऊ शकतो. तुम्ही 20-30 वर्षांपासून घरपट्टी व इतर कर भरत असल्याचे आणि ताबा तुमच्याकडे असल्याचे नमूद केले आहे, त्यामुळे हा मुद्दा तुमच्यासाठी महत्त्वाचा ठरू शकतो.

• वारसदार (Legal Heirs):

  मूळ मालकाचे (तुमच्या सावत्र आईच्या मावशीचे) कायदेशीर वारसदार कोण आहेत हे तपासणे महत्त्वाचे आहे. जर त्यांना कायदेशीर वारसदार नसतील किंवा वारसदारांनी इतक्या वर्षांपासून मालमत्तेवर हक्क सांगितला नसेल, तर परिस्थिती वेगळी असू शकते. वारसदारांचे हक्क आणि त्यांची स्थिती तपासणे आवश्यक आहे.

• मालमत्ता अभिलेख (Property Records):

  घराच्या मालकीचे अधिकृत कागदपत्रे (उदा. मिळकत पत्रिका, 7/12 उतारा, सिटी सर्वे रेकॉर्ड) तपासणे आवश्यक आहे. या कागदपत्रांवर मालकी हक्क कोणाच्या नावावर आहे हे स्पष्ट होईल.

• कायदेशीर प्रक्रिया:

  अशा प्रकरणात, तुम्हाला दिवाणी न्यायालयात मालकी हक्काच्या घोषणेसाठी (Declaration of Title) आणि कायमस्वरूपी मनाई हुकुमासाठी (Permanent Injunction) दावा दाखल करावा लागू शकतो. यामध्ये तुम्हाला तुमच्या ताब्यात असलेले पुरावे आणि कर भरल्याच्या पावत्या सादर कराव्या लागतील.

तुम्ही उल्लेख केलेल्या सर्व बाबी विचारात घेऊन, तुम्हाला एखाद्या अनुभवी मालमत्ता वकिलाचा सल्ला घेणे अत्यंत आवश्यक आहे. ते तुमच्या सर्व कागदपत्रांचे आणि परिस्थितीचे सखोल परीक्षण करून तुम्हाला योग्य कायदेशीर मार्गदर्शन करू शकतील आणि पुढील कायदेशीर कार्यवाहीबद्दल माहिती देतील. केवळ एका वकीलाच तुमच्या प्रकरणाचे योग्य मूल्यांकन करून कायदेशीर उपाययोजना सुचवू शकतील.