वकील
तुमच्या प्रश्नानुसार, तुम्ही 2020 मध्ये बांधकाम चालू असताना एक फ्लॅट खरेदी केला, ज्याची किंमत 11 लाख रुपये होती आणि तुम्ही ती रक्कम चेकने भरली आहे. स्टॅम्प ड्युटी भरून तो फ्लॅट तुमच्या नावावरही आहे. परंतु, बिल्डर, जो स्वतः वकील आहे, तो तुम्हाला ताबा देण्यास टाळाटाळ करत आहे आणि अधिक पैशांची मागणी करत आहे. अशा परिस्थितीत तुम्ही खालील उपाय करू शकता:
- कायदेशीर नोटीस (Legal Notice): सर्वप्रथम, तुम्ही तुमच्या वकिला मार्फत बिल्डरला कायदेशीर नोटीस पाठवा. त्यामध्ये ताबा देण्यास होणारा विलंब आणि जास्तीच्या पैशांची मागणी यांचा उल्लेख करा.
-
रेरा (RERA) मध्ये तक्रार दाखल करा: महाराष्ट्र रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (MahaRERA) अंतर्गत तुम्ही बिल्डरविरुद्ध तक्रार दाखल करू शकता. रेरा कायदा ग्राहकांच्या हक्कांचे संरक्षण करतो आणि बिल्डरला वेळेवर ताबा देण्यास बाध्य करतो.
- MahaRERA website: https://maharera.mahaonline.gov.in/
- ग्राहक न्यायालयात तक्रार करा: तुम्ही ग्राहक न्यायालयात बिल्डर विरोधात तक्रार दाखल करू शकता. कारण बिल्डरने ताबा देण्यास टाळाटाळ करून तुमच्या हक्कांचे उल्लंघन केले आहे.
- पोलिसात तक्रार करा: जर बिल्डर तुम्हाला धमक्या देत असेल किंवा फसवणूक करत असेल, तर तुम्ही पोलिसात त्याच्याविरुद्ध तक्रार दाखल करू शकता.
- वकिलाचा सल्ला घ्या: याव्यतिरिक्त, तुम्ही एक चांगले वकील शोधा आणि त्यांच्याकडून या प्रकरणावर योग्य मार्गदर्शन घ्या. ते तुम्हाला योग्य कायदेशीर सल्ला देऊ शकतील.
हे काही उपाय आहेत ज्यांच्या मदतीने तुम्ही बिल्डरकडून ताबा मिळवू शकता आणि तुमच्या हक्कांचे संरक्षण करू शकता.
इच्छापत्र म्हणजे काय?
- इच्छापत्र एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे, ज्यात एखादी व्यक्ती तिच्या मृत्यूनंतर तिची मालमत्ता आणि संपत्ती कोणाला व कशी वाटायची आहे याबद्दल सूचना देते.
- इच्छापत्रामुळे मालमत्तेचे विभाजन कायदेशीररित्या सुरळीत होते आणि वारसांना मालमत्ता मिळण्यास मदत होते.
इच्छাপत्रात काय समाविष्ट असावे?
- इच्छापत्र बनवणाऱ्या व्यक्तीचे नाव आणि पत्ता.
- त्या व्यक्तीच्या मालमत्तेची संपूर्ण माहिती (जसे की घर, जमीन, बँक खाती, शेअर्स इ.).
- ज्या व्यक्तींना मालमत्ता वाटून द्यायची आहे त्यांची नावे आणि पत्ते.
- इच्छापत्रावर दोन साक्षीदारांची सही असणे आवश्यक आहे.
- इच्छापत्र बनवण्याची तारीख.
इच्छापत्राचे फायदे:
- मालमत्तेचे विभाजन तुमच्या इच्छेनुसार होते.
- वारसांमध्ये वाद होण्याची शक्यता कमी होते.
- कायदेशीर प्रक्रिया सुलभ होते.
इच्छापत्र नोंदणीकृत करण्याची प्रक्रिया:
- इच्छापत्र नोटरी किंवा सब-रजिस्ट्रार ऑफिसमध्ये नोंदणीकृत करता येते.
- नोंदणीकृत केल्याने इच्छापत्राची कायदेशीर मान्यता वाढते.
इच्छापत्र नोंदणीकृत करण्यासाठी खर्च:
- इच्छापत्र नोंदणीकृत करण्यासाठी साधारणपणे १०० रुपये खर्च येतो, परंतु वकिलाची फी वेगळी असते.
वकिलाची निवड:
- चांगला वकील निवडताना, त्या वकिलाला Wills आणि Estate Planning चा अनुभव असावा.
- तुम्ही तुमच्या शहरातील किंवा परिसरातील वकिलांची माहिती इंटरनेटवर शोधू शकता.
- इच्छापत्र साध्या कागदावर लिहिले तरी चालते, पण ते स्पष्ट आणि समजायला सोपे असावे.
- वेळोवेळी तुम्ही तुमच्या इच्छापत्रात बदल करू शकता.
- इच्छापत्र बनवताना दोन साक्षीदारांची सही (signature) आवश्यक आहे.
वकील: वकील हा कायद्याचा अभ्यास करून लोकांना कायदेशीर सल्ला देतो आणि न्यायालयात त्यांचे प्रतिनिधित्व करतो.
वकिलाची भूमिका:
- कायदेशीर सल्ला देणे.
- अशील (Client) च्या वतीने न्यायालयात बाजू मांडणे.
- कायदेशीर कागदपत्रे तयार करणे.
- करार आणि करारांचे मसुदे तयार करणे.
वकील होण्यासाठी पात्रता:
- वकिलीची पदवी (Law Degree) असणे आवश्यक आहे.
- बार कौन्सिल ऑफ इंडिया (Bar Council of India) मध्ये नोंदणी करणे आवश्यक आहे.
वकिलाचे प्रकार:
- दिवाणी वकील (Civil Lawyer): हे मालमत्ता, विवाह आणि घटस्फोट यांसारख्या प्रकरणांमध्ये काम करतात.
- फौजदारी वकील (Criminal Lawyer): हे खून, चोरी आणि इतर गुन्हेगारी प्रकरणांमध्ये काम करतात.
- घटनात्मक वकील (Constitutional Lawyer): हे घटनात्मक कायद्याशी संबंधित प्रकरणांमध्ये काम करतात.
अधिक माहितीसाठी:
वकील बनण्यासाठी तुम्हाला काही गोष्टी करणे आवश्यक आहे:
- शिक्षण:
तुम्ही कोणत्याही विषयातून 12 वी उत्तीर्ण करणे आवश्यक आहे. त्यानंतर, तुम्ही एलएलबी (LLB) म्हणजेच कायद्याची पदवी मिळवणे आवश्यक आहे.
LLB ही तीन वर्षांची पदवी आहे, जी तुम्ही कोणत्याही विषयात पदवी घेतल्यानंतर करू शकता. काही महाविद्यालये 5 वर्षांचा इंटिग्रेटेड LLB कोर्स देखील देतात, जो 12 वी नंतर लगेच करता येतो.
- महाविद्यालयात प्रवेश:
LLB मध्ये प्रवेश घेण्यासाठी, तुम्हाला CET (Common Entrance Test) परीक्षा उत्तीर्ण करणे आवश्यक आहे. ही परीक्षा राज्य सरकार आणि काही खाजगी संस्थांद्वारे घेतली जाते.
- बार कौन्सिलमध्ये नोंदणी:
LLB पूर्ण झाल्यावर, तुम्हाला बार कौन्सिल ऑफ इंडिया (Bar Council of India) मध्ये वकील म्हणून नोंदणी करणे आवश्यक आहे. नोंदणी केल्यानंतर, तुम्ही न्यायालयात प्रॅक्टिस (Practice) करू शकता.
अधिक माहितीसाठी, बार कौन्सिल ऑफ इंडियाच्या वेबसाइटला भेट द्या: www.barcouncilofindia.org
- प्रॅक्टिस आणि अनुभव:
सुरुवातीला, एखाद्या वरिष्ठ वकिलाच्या हाताखाली शिका. भरपूर प्रॅक्टिस करा आणि कायद्याचे ज्ञान वाढवा.
वकील हा कायद्याचा अभ्यास करून लोकांना न्याय मिळवून देण्यासाठी मदत करतो. तो लोकांना कायदेशीर सल्ला देतो, त्यांची बाजू न्यायालयात मांडतो आणि त्यांचे हक्क आणि अधिकार सुरक्षित ठेवतो.
थोडक्यात, वकील म्हणजे:
- कायद्याचा जाणकार
- न्याय मिळवून देणारा
- कायदेशीर सल्लागार
- अधिकार রক্ষक